营改增后不动产抵扣进项税，分期抵扣如何做账？
营改增最大亮点在于企业购进的不动产可以抵扣进项税额，减税力度极大，备受关注，但需要注意的是，不是一次性抵扣，而是分为两年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。首次提出的分期抵扣的概念，导致企业会计处理发生相应变化这里重点介绍不动产分期抵扣的会计处理。
正常情况下企业购入可抵扣的不动产，会计处理如下：
借：固定资产
应交税费-应交增值税-进项税额
贷：银行存款
但由于不动产实行分期抵扣，不动产入账时进项税额只有60%，会导致账实不符，为解决这一问题，必须新增相应会计科目记录待抵扣的进项税额。
15号公告第十一条第一款规定，待抵扣进项税额记入“应交税金——待抵扣进项税额”科目核算，并于可抵扣当期转入“应交税金——应交增值税（进项税额）”科目。新增“应交税金——待抵扣进项税额”科目核算待抵扣的进项税额。
下面我们从一个例子来看具体的账务处理：
账务处理依据：《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条第一款规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。第四条第二款规定，上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
需要注意的是，15号公告第十一条第二款规定，对不同的不动产和不动产在建工程，纳税人应分别核算其待抵扣进项税额。
提示：营改增后，企业购入不动产取得扣税凭证的当期只能抵扣60%，待抵扣的40%计入“应交税费——待抵扣进项税额”借方，保证账实相符；待取得扣税凭证的当月起第13个月抵扣剩余的40%时，再将“应交税费——待抵扣进项税额”中的金额转入“应交税费——应交增值税（进项税额）”。
功能要点
总账
企业财务人员借助总账系统可以实现日常财务工作的无纸化办公。凭证录入、审核、登记账簿（包括：总分类账、明细账、日记账等）、结账等都由系统协助您轻松完成。
--流程导航设置，灵活的凭证录入、审核、查询、记账、结账处理；
--强大的辅助组合核算功能，从不同方面多角度提供所需信息；
--自动完成现金流量统计分析；
--灵活的自定义转账功能满足各类业务转账需要。
支持按部门、个人考核管理要求，建立科目体系的部门、个人辅助账簿，方便查询、分析：
--提供现金流量统计表、明细表
--种期末结转方式选择，可包含未记账凭证：
往来管理
加强对单位往来款的管理，减少坏账损失，加速资金周转，保障企业现金流。
--应收账款账龄分析，帮助企业及时收款，防止坏账发生；
--往来款项提供全面的自动勾对，提高往来管理效率，加强往来管理力度。
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通过现金和银行存款的控制和管理，随时掌握现金、银行存款收付的动态和库存现金余额，确保现金和银行存款的安全。
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--提供报表的通用导出接口（XML数据格式），供其它厂商进行调用。
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--预置多种银行支票模板，支持支票打印；
--全程监管出纳流水账簿；
--自动登记支票簿和日记账。
核算
主要针对企业商品收发存业务进行核算，掌握商品成本情况，为企业成本核算提供基础数据。并可动态反映库存资金的增减变动，为降低库存，减少资金积压，加速资金周转提供决策依据。
--支持移动平均、全月平均两种计价方式；
--各种业务处理、业务单据自动生成凭证，进入总账系统，形成财务业务一体化流转
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